Crédit immobilier : après la fin du taux d’usure exceptionnel, quels réflexes adopter ?

Le printemps 2025 marque la fin d’un régime dérogatoire qui avait été mis en place pour fluidifier l’accès au crédit : le taux d’usure “exceptionnel”, ajusté mensuellement depuis 2023, ne s’applique plus. Désormais, un taux fixe trimestriel s’impose de nouveau, avec des conséquences directes sur la capacité d’emprunt de nombreux acquéreurs.

Les premières personnes touchées ? Les profils atypiques : emprunteurs seniors, indépendants, projets en SCI, investissements locatifs… Certaines banques, plus frileuses, refusent des dossiers autrefois acceptés.

Pour les vendeurs, cela signifie aussi un allongement potentiel des délais de vente, et la nécessité de bien calibrer les prix. Pour les acquéreurs, il devient indispensable d’anticiper le financement avant toute signature de promesse.

➡️ Notre conseil : que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, pensez “sécurisation juridique” dès les premières intentions. BKP Avocats vous aide à poser un cadre clair, protéger vos intérêts, et agir avec efficacité dans un contexte financier redevenu plus contraint.

Virginie KOERFER-BOULAN

Avocat Associé