Arrendamientos comerciales

Sí, pero en principio debe pagar al arrendatario una indemnización de desalojo equivalente al perjuicio causado por la no renovación, salvo motivo grave y legítimo u otros casos previstos por la ley.

Sí. La revisión trienal es posible, en principio limitada a la variación del índice aplicable, salvo modificación material de los factores locales de comercialidad. Una cláusula de indexación también puede prever una actualización automática.

El arrendamiento comercial se celebra por un mínimo de nueve años. El arrendatario puede en principio rescindirlo al final de cada periodo trienal, con al menos seis meses de antelación; no obstante, algunos contratos pueden excluir esta facultad (arrendamientos de más de nueve años, locales monovalentes, oficinas, locales de almacenamiento). El arrendador solo puede poner fin al contrato al final de un periodo trienal en casos limitados previstos por la ley.

Fuente oficial: Service-Public.fr (ficha oficial, en francés)

El arrendamiento derogatorio, o de corta duración, permite eludir el régimen de los arrendamientos comerciales durante un periodo total que no puede superar tres años, renovaciones incluidas. Si el arrendatario permanece y se le deja en posesión más de un mes después del vencimiento, nace un nuevo arrendamiento sujeto al régimen comercial, con una duración de nueve años.

Fuente oficial: Service-Public.fr (ficha oficial, en francés)

Sí, en principio. Desde la ley Pinel de 2014, el arrendatario de un local comercial o artesanal goza de un derecho de preferencia: el propietario que pretende vender el local debe informarle y hacerle una oferta de venta. Este derecho tiene excepciones, en particular en caso de venta global de un inmueble con varios locales comerciales o de venta al cónyuge, a un ascendiente o a un descendiente del arrendador.

El contrato debe incluir un inventario preciso de las categorías de gastos, impuestos, tasas y cánones, con su reparto entre arrendador y arrendatario. Algunos gastos no pueden imputarse al arrendatario, en particular las grandes reparaciones del artículo 606 del Código Civil (muros maestros, bóvedas, tejados enteros, muros de contención). El impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière) puede repercutirse si el contrato lo prevé.

Fuente oficial: Service-Public.fr (ficha oficial, en francés)

Las acciones basadas en el régimen de los arrendamientos comerciales prescriben en principio a los dos años. Es el caso, en particular, de la acción del arrendatario para reclamar una indemnización por desalojo tras una negativa de renovación, que debe ejercerse en los dos años siguientes a la fecha en que surtió efecto la notificación o la negativa. Este plazo corto es una trampa frecuente.

Fuente oficial: Service-Public.fr (ficha oficial, en francés)