Construcción y promoción inmobiliaria
Contratos de obra, recepción, garantías legales, defectos y peritajes, para propietarios, promotores y empresas.
¿Defectos tras una obra? El régimen aplicable depende ante todo de la recepción. Tras ella, el derecho francés prevé una garantía de un año, una bienal para los equipos y una decenal para los daños que afectan a la solidez o al uso del edificio.
Actuamos para propietarios, comunidades, inversores, promotores y empresas: reclamaciones al seguro, peritajes judiciales, litigios contra constructores y redacción de contratos de obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura la garantía decenal?
Diez años desde la recepción de las obras. Cubre los daños que comprometen la solidez de la obra o la hacen impropia para su destino.
¿Qué hacer si la aseguradora de daños a la obra no responde?
La aseguradora debe pronunciarse en los plazos legales tras la declaración del siniestro. Si no lo hace, el asegurado puede, previa notificación, realizar los gastos necesarios para la reparación. Un abogado comprueba que la declaración sea correcta y que se respeten los plazos.
¿Qué garantías protegen al propietario tras las obras?
Tres garantías corren desde la recepción de las obras: la garantía de perfecto acabado, durante un año, para todos los defectos señalados en la recepción o aparecidos durante el año; la garantía bienal de buen funcionamiento, durante dos años, para los equipos separables del edificio; y la garantía decenal, durante diez años, para los daños que comprometen la solidez de la obra o la hacen impropia para su destino.
Fuente oficial: Service-Public.fr (ficha oficial, en francés)
¿Cómo se realiza la recepción de las obras y para qué sirven las reservas?
La recepción es el acto por el que el propietario declara aceptar la obra, con o sin reservas; suele constar en un acta. Los defectos visibles deben indicarse como reservas; de lo contrario, se consideran en principio aceptados. La recepción hace correr las garantías legales y marca la transferencia de la custodia de la obra.
Fuente oficial: Service-Public.fr (ficha oficial, en francés)
¿Qué hacer si se retrasa la entrega de una vivienda comprada sobre plano (VEFA)?
El contrato de venta sobre plano fija un plazo o una fecha de entrega y, a menudo, penalizaciones por retraso, así como causas legítimas de suspensión del plazo (mal tiempo, quiebra de una empresa…). Conviene comprobar si las causas alegadas por el promotor están previstas en el contrato y justificadas, enviar un requerimiento al vendedor y, a falta de acuerdo, pedir judicialmente la aplicación de las penalizaciones o la indemnización del perjuicio.
¿Para qué sirve el seguro de daños a la obra (dommages-ouvrage)?
El seguro dommages-ouvrage es obligatorio para quien encarga obras de construcción. Permite obtener la prefinanciación de las reparaciones cubiertas por la garantía decenal, sin esperar a que un tribunal se pronuncie sobre las responsabilidades. La aseguradora dispone de plazos legales para tomar posición y después presentar una oferta de indemnización; luego se dirige contra los constructores responsables y sus aseguradoras.
Fuente oficial: Service-Public.fr (ficha oficial, en francés)
Publicaciones sobre este tema (en francés)
La garantie décennale ne bénéficie pas au locataire non propriétaire de l'ouvrage (Cass. 3e civ., 19 février 2026, n° 24-11.092)
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