Propiedad horizontal, administradores y consejos

Dos meses desde la notificación del acta, para los propietarios que votaron en contra o no asistieron. La acción se presenta ante el tribunal judicial del lugar del inmueble.

El administrador (syndic) envía primero un requerimiento. Si no tiene efecto en treinta días, las provisiones del ejercicio aún no vencidas pasan a ser exigibles y el administrador puede acudir al presidente del tribunal judicial mediante un procedimiento acelerado. La comunidad dispone de garantías sobre el lote del propietario moroso y, en último extremo, puede instar la venta forzosa del lote.

Fuente oficial: Service-Public.fr (ficha oficial, en francés)

El administrador es designado por la junta general de propietarios por la mayoría del artículo 25 de la ley de 10 de julio de 1965. Para cambiarlo, hay que incluir en el orden del día la designación de un nuevo administrador, con los proyectos de contrato en competencia; el consejo sindical desempeña un papel central en esta comparación. El contrato del administrador saliente termina en la fecha fijada por la junta.

Fuente oficial: Service-Public.fr (ficha oficial, en francés)

Las obras realizadas únicamente en las partes privativas son libres, siempre que respeten el reglamento de la comunidad y no afecten al destino del edificio ni a los derechos de los demás propietarios. En cambio, las obras que afectan a las partes comunes o al aspecto exterior del edificio (muros de carga, fachada, redes comunes…) requieren la autorización previa de la junta general.

Fuente oficial: Service-Public.fr (ficha oficial, en francés)